「舖王」鄧成波家族續積極減磅，新近以低於買入價一半放售尖沙嘴全幢商廈。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，獲委託出售尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897方呎，建築面積19,923方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元，較業主2019年以3.3億元購入低1.62億元或49%。

唐苑雯指，項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。另項目附有賓館牌照，將一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。

翻查資料，鄧成波家族2019年以3.3億元物業，購入後翌年以逾3.88億元放售，去年11月以低於購入價40%、約2億元放售，放售5年，現進一步調低售價至1.68億元放售，較購入價低約49%。

希慎興業(00014)及華懋集團合作發展的銅鑼灣加路連山道利園八期，將設有全天候採光行人通道系統，貫通利園區至港鐵銅鑼灣站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，行人5至7分鐘步程可直達利園八期。

項目特別委聘國際交通規劃顧問弘達交通顧問有限公司，負責為利園八期制定具體的出入口設計完善方案，並提升地面道路狀況，包括擴闊加路連山道及禮頓道，預計可提升區內交通效率最高達25%。

利園八期將為區內帶來升級工程，設有全新零售空間，匯聚商店及戶外餐飲，更包括60,000方呎綠化開放空間，將成為銅鑼灣嶄新綠色地標。利園區街道景觀將展現全新面貌，打造集辦公、零售及生活體驗於一身的社區。

希慎興業執行董事兼首席營運總監呂幹威表示，集團植根銅鑼灣逾百年，致力全面優化利園區，將城市創新與可持續發展視為營運核心。利園八期融合綠色建築技術，提升銅鑼灣區內交通連接。配合新建的行人通道系統，為行人打造由港鐵站直達利園八期及整個利園區的無縫步行體驗。

華懋集團執行董事兼首席財務總裁曾殿科稱，華懋很高興與希慎合作，實踐共同願景，利園八期規劃的交通提升工程，包括建設有蓋行人天橋及優化通道網絡，集團致力於實現長遠的商業、社會和環境利益。

弘達交通顧問董事總經理林澤仁表示，項目在交通改道及街景優化方面突破常規，透過各方同心協力，優化利園八期周邊連繫，提升銅鑼灣區域暢達性。

樓市走勢未明，樓價從高位大幅回落，吸引城中名人趁機撈底，其中有「宇宙G.E.M.」外號、有指今年8月將在啟德體育園「開騷」成為該場地首個開演唱會的華人女歌手鄧紫棋，上月份就以8500萬元購入東半山老牌豪宅利安閣一個實用近5000方呎的自製複式戶，對比該廈高峰期，接近半價入市，並為近8年來最大宗藝人入市個案。

上述單位為黃泥涌峽道12至14號利安閣，1965年落成，為樓齡約60年單幢式老牌豪宅，樓高12層，只提供24伙，全部單位原則劃一為實用2480方呎3房1套單位。今次成交單位位於中層上下樓層A室，合共實用4960方呎，料可遠眺跑馬地及大球場景。據悉，上手業主已把該兩個單位改裝成自製複式戶，以成交價8500萬元計，實呎僅約17,137元。資料顯示，有關單位新買家以TANG SZE WING作登記，與鄧紫棋原名鄧詩穎英文拼音相同，而參考買賣文件，新買家身分證號碼及簽名式樣，亦與鄧紫棋旗下公司G NATION文件內容脗合，即單位由鄧紫棋所購入。

低4年前該廈高峰價約一半

若以今次單位成交價，與同廈過往成交紀錄對比，一個實用2480方呎、樓層相若的B室，2021年9月曾以8050萬元易手，實呎32,460元，換言之今次G.E.M.入市呎價，足足較該廈高峰期大跌47%。值得一提的是，雖然利安閣樓齡高，且規模不大，但過往亦有不少巨星入住，包括梁朝偉、劉嘉玲、關之琳、林子祥等，另填詞人林夕亦曾居於此。此外，立法會前議員、民主黨前主席劉慧卿胞兄劉醒雄，亦於2006年購入該廈一伙連車位，並於2020年以6500萬元沽出，實呎26,210元，帳面大賺4000萬元或1.6倍。

2017年底G.E.M.母2239萬購柏傲灣4房

2008年在港出道的G.E.M.，過往在港主要居於荃灣區，2017年底就曾斥約2239萬元以其母名義一手購入荃灣西柏傲灣一個實用1366方呎4房單位，實呎16,391元。雖然G.E.M.在港出道，但2014年憑《我是歌手2》在內地走紅後，主力在內地發展，有內地專業平台今年初就公布2024年演唱會票房前10位，G.E.M.《I AM GLORIA主題巡演》成功高踞榜首登頂，並統計出其演唱會入場人次逾300萬，創造票房逾25億元人民幣。早前就有報道稱，她將於今年8月登陸啟德體育園，成為首個在該場地開演唱會的華人女歌手。

事實上，近年市場不時錄得藝人入市，但對上一宗最大額成交，已要數到2017年9月藝人張智霖以9180萬元購入大坑大寶閣高層A室連兩個車位，單位實用2465方呎，實呎37,241元，呎價創屋苑新高。

市場再錄大額豪宅成交，其中淺水灣香島道33號雙號屋，實用5,039方呎，5房3套間隔，連2247方呎花園，新近以4.8億元售出，實呎95260元。該洋房由五糧液代理商銀基集團主席梁國興2005年以1.68億元購入，現帳面獲利3.12億元或1.9倍。

龍頭發展商新地（0016）去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，今年1月已獲屋宇署批出建築圖則，項目將建28層高(在2層地庫之上)住宅連政府、機構或社區設施大樓，住宅樓面涉及15.66萬方呎樓面，另有1.13萬方呎非住宅樓面，共涉16.77萬方呎樓面。

南豐畢拉山徑批建4幢洋房共涉2.8萬呎

資料顯示，新地去年投得地皮時，每方呎樓面地價3952元，符合市場預期。若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰（0369）2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得的住宅官地相比，以呎價計近兩年來下挫55%。新地副董事總經理雷霆當時指，項目總投資額約20億元。

另外，南豐或相關人士持有的東半山畢拉山徑24至38號項目，獲批建4幢3層高(在1層地庫之上)洋房，涉28209方呎樓面，平均每座約7052方呎。物業2023年曾批建5幢3層高洋房，涉及約2.66萬方呎樓面，平均每幢洋房面積超過5300方呎。換言之，現時可建樓面較原有圖則多出6%，每座洋房平均面積則大增33%。

市場續有工商物業全幢放售，其中西營盤德輔道西322至324號酒店項目The Henry，現以私人協商形式出售，據悉，物業市值約2.3億元。

世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部主管鍾國棟表示，物業樓高24層，總批則面積約為23,881方呎，現有物業擁34間酒店客房，提供三種不同的房型。若以市值計，每方呎樓面地價約9631元，每個房間市值則約674萬元。

世邦魏理仕亞太區酒店部高級經理廖韋璣指，過去九個月，已經有五宗類似交易，The Henry屬999年期地契的酒店/服務式住宅，具潛力或可重新發展及定位，以符合共享生活及學生住宿的新興趨勢，預計物業將吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。

近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月商廈錄得約445宗租賃成交，涉及107.9萬方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬方呎分別上升約29%及3.4%，按年則增約29.4%及約15.9%。港島空置率顯著改善，九龍整體則持平。

該公司寫字樓部董事陳雁樓表示，2月內見內地企業於本港擴充業務，其中，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000方呎，獲租客以28萬元承租，成交呎租約40元。據了解，新租客為內地社交平台。

至於甲廈空置率方面，上月港島區整體空置率錄得約13.93%，按月下降約0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中，金鐘空置率錄得8.33%，按月下跌約0.76百分點，按年減少0.69個百分點。銅鑼灣錄得約7.75%，按月上升約0.14個百分點，惟按年仍下跌約2.5個百分點；反映核心商業區需求漸見回暖。

2月九龍區整體空置率錄得約15.94%，按月下降0.23個百分點，惟與去年同期約14%相比，仍有約1.94個百分點的增幅。尖沙咀表現較好，錄得約8.26%，按月下降約0.56個百分點，按年亦下降約1.48個百分點。不過，九龍灣空置率維持高位，錄得約24.26%，按月雖明顯減少約1.7%，但按月則上升約2.42%。

陳預期，隨着政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好。

美聯工商表示，九龍灣第一集團中心地下2號舖，建築總面積約2382方呎，業主意向租金約11.9萬元，呎租約50元；意向售價約3573萬元，呎價約1.5萬元；業主表示，租售價可商議。

該行指出，上述舖位配備來去水及三相電，樓底高達19呎8吋，空間寬敞，適合各行各業進駐。物業步行至港鐵九龍灣站僅約10分鐘，附近亦設有多條巴士及小巴專線，連接全港各區，出入便利。

美聯商業表示，尖沙咀星光行高層34室，建築面積約1371方呎，意向售價約1500萬元，意向呎價約10941元；物業同時放租，意向月租約4.5萬元，呎租約33元。

該行指出，上述物業配備全寫字樓裝修，採用玻璃幕牆設計，空間感十足，間隔方正實用，鄰近電梯大堂，方便出入。物業同時提供獨立冷氣系統，適合各行各業進駐，如教育機構及宗教團體等，並可支援周末、假日及24小時營業，靈活性極高。

美聯工商表示，葵涌金運工業大廈1期低層地廠，建築面積超過6300方呎，意向售價近3600萬元，意向呎價約5700元，連租約出售。

該行指出，大廈內設有1部載客及5部載貨電梯，該5部載貨電梯附有20呎貨櫃，滿足用戶對於物流貨運的需要。物業鄰近新葵興廣場，周遭配套完善，步行往港鐵葵興站僅約10分鐘路程。

是次連租約放售的地廠，面向人流及車流活躍的梨木道，門面極具宣傳效用。